.実際には、今後12カ月間の経済情勢と政策の方向と2008年末に大きな違い.今見えない政府に一切の代価を惜しまない保八の兆し、動力.今後12カ月の流動性は減少は、金利の大勢は上に向かって、家を買う需要はまだ分かるが、供給が増えて.筆者は、中国の不動産市場の調整に入って第2段階の機会、遠大た政策が突然ステアリング、購買力がハッピーエンドを再この.2011年上半期の経済情勢に、今よりもっと苦しいかもしれない.本文原載于Aは新しい財産を個人的には、いかなる勧誘や投資の提案.筆者は、中国の不動産市場の調整に入って第2段階の機会、遠大た政策が突然ステアリング、購買力がハッピーエンドを再この.2011年上半期の経済情勢に、今よりもっと苦しいかもしれない.不動産市場の調整一般3段階分けます:第1段階の特徴は量が下がる転ばないで、第二段階は量価斉転んで、第3段階は価格の上昇量が阴跌期.過去１００年の中で、国内外の不動産市場が百回の調整、うち7割を経験した典型的な3段階モード.もちろん、国によって、異なっている時期の市場の調整、必ずその独特の下り運動エネルギーの長さ、それぞれ異なって、各国の政策も千変万化、しかし依然として多い暗合3段階モードは、このパターンが含まれていると売り手買い手の心の変化、開発者はキャッシュフローの変化や政策の調整の週期などの基本的な要因.中国の不動産市場にある第一段階調整のボリュームが大幅反落、住宅価格は基本的に安定して.2009年上半期の開発から一生懸命卖房鞘取りを後押しビル着工、販売戸数急減令は、手の市場での供給不足を作って、2009年の後半には住宅の価格がやり膨張も、製造開発住宅価格の自信に尋常でない.今年4月に政府が打ち出した新たな国の十条、市場を注入した政策の不確実性は、売り手市場でも破った開発者は新しい物件価格独占とコントロールで資金を離れ見回して、成約は迅速に萎縮.でも、経験した空前の強気の売り手、後場は自信満々で、抵抗は、実質的に大幅に値下げ.これは典型的な不動産の第一段階調整の症状.筆者は、不動産市場は今年の第4四半期第2段階の調整に入るかもしれなくて、しかしその前に、政府と開発者は誰が先にまばたきの試合で勝負を人の忍耐は試合中の揺れる要素（swingfactor）.筆者は信じて、政府は最近まばたきをしない.今年3月の両会上、温家宝首相は安定の住宅価格の上昇した与党前途の高さが、ホットマネーのない政治投機心の下、地価、住宅価格の高騰、政府はやむなく出の打撃,UGG ブーツ アウトレット,UGG ブーツ アウトレット,アグ モカシン.新たな国の十条は実は厳しい、本当の手裏剣不動産税がなかなか見えないし、明らかに政府の政策の力の把握に分別が
。其实，今后12个月的经济形势和政策取向与2008年底大不相同。目前看不到政府不惜一切代价“保八”的迹象和动力。今后12个月的流动性应该是减少的，利率大势是向上的，买房的需求仍未可知，不过供应是增加的。笔者认为，中国房地产市场进入调整第二阶段的机会，远大过政策突然转向、购买力重新涌入这种皆大欢喜的结局。2011年上半年的经济形势，可能比现在更艰苦。本文原载于新财富，为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。笔者认为，中国房地产市场进入调整第二阶段的机会，远大过政策突然转向、购买力重新涌入这种皆大欢喜的结局。2011年上半年的经济形势，可能比现在更艰苦。房地产市场的调整一般分为三个阶段：第一阶段的特征是量跌价不跌，第二阶段是量价齐跌，第三阶段则是量价上升乏力的“阴跌”期。在过去的100年中，中外房市有上百次的调整,UGG ブーツ 人気,アグ モカシン，其中七成经历过典型的三阶段模式。当然，不同国家、不同时期的市场调整，必有其独特的下行动能，调整长度各不相同，各国政策也千变万化，但仍多暗合三阶段模式，因为这个模式包含着买方与卖方的心理变化、发展商现金流的变化以及政策的调整周期等基本因素。中国的房地产市场目前处在调整的第一阶段，成交量大幅下挫，但是房价基本稳定。由于2009年上半年开发商拼命卖房套现，而将楼宇开工押后，令可销售房源骤减，一手市场供应不足，制造出2009年下半年的房价“干涨”，也制造出开发商对房价异乎寻常的信心。今年4月政府推出的“新国十条”，为市场注入了政策不确定性，也打破了卖方市场中开发商对新盘价格的垄断和操控，使得资金离场观望，成交迅速萎缩。不过，经历了空前牛市的卖方，对后市依旧信心十足,UGG ブーツ 人気，抗拒大幅、实质性地降价。这是典型的房地产第一阶段调整的症状。笔者认为，房市在今年第四季度可能进入第二阶段的调整，不过在此之前，政府与开发商将在“谁先眨眼”的比赛中决出胜负，买房人的耐心则是比赛中的摇摆因素（swingfactor）。笔者相信,UGG ブーツ 店舗，政府在近期不会眨眼睛。今年3月的两会上，温家宝总理将稳定房价上升到了执政党前途的高度，可是热钱不解政治心，炒作之下地价、房价飙升，政府不得已出招打击。“新国十条”其实并不严厉，真正的撒手锏“物业税”迟迟不见推出,UGG ブーツ 店舗,UGG ブーツ 正規品,UGG ブーツ 正規品，可见政府在政策力度的把握上颇有分寸
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